Готовый проект коттеджа в стиле "Куб" - 214 кв.м
9000 руб.
Готовый проект коттеджа на 2 семьи, 2 половины с разной площадью.
12000 руб.
Готовый проект коттеджа во французском средиземноморском стиле.
12000 руб.

Поиск по сайту

КОРЗИНА ПОКУПАТЕЛЯ

0 Товаров
на сумму 0 руб. Показать корзину

Вход / Регистрация

Готовые проекты домов и коттеджей - Лучший дом

О нас

Проекты домов и коттеджей

Любое строительство, как известно, начинается с проектирования дома, именно в этой области специализируется наша компания. В нашем интернет-магазине Вы можете приобрести готовые проекты домов и заказать индивидуальное проектирование. На сайте представлены разнообразные готовые проекты коттеджей: кирпичных и деревянных. Для того, чтобы Вам проще было выбрать, проекты загородных домов снабжены 3D моделями или 2D картинками (или фото), которые помогут Вам наиболее полно представить, как будет выглядеть будущий дом. Дома всех предложенных нами проектов полностью соответствуют строительным нормам и правилам (СНиПам). После того, как Вы выберете необходимый проект дома, достаточно просто позвонить нам и заполнить форму заказа на сайте или просто по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. . Мы доставляем комплекты проектной документации по всей России. Проекты содержат разделы КЖ и АР(иногда оба раздела шифруют просто КР) – это фундамент, стены утепленная кровля т.е. короб.


В отдельных случаях готовые проекты домов могут нуждаться в доработке фундаментной части, что обусловлено геологическими особенностями местности и регионом строительства. В таком случае Вы сможете заказать индивидуальное проектирование загородного дома у наших специалистов. Типовые проекты домов на нашем сайте структурированы по площади, материалам и количеству проживающих, что позволит Вам быстро сориентироваться и выбрать наиболее подходящий вариант. Мы постарались сделать все возможное, чтобы процесс выбора дома был для Вас простым и приятным. Наш опыт работы в области составления проектных решений является лучшей гарантией достойного качества всех представленных проектов загородных домов.

Выбор места для дома.

Приступая к такому ответственному делу , как приобретение участка под строительство загородного дома, нужно помнить, что выбор места расположения здания и схема организации приусадебной территории в первую очередь зависят от состава семьи и присущего ей образа жизни. Так, большинство людей пожилых любят возиться на огороде и в саду,(пробел)а кто-то предпочитает комфортный отдых на свежем воздухе. Взгляд одних радуют аккуратные, ухоженные грядки, других – нарядные цветники, газоны, беседки. Молодежи и детям, как правило, по душе активное времяпрепровождение. Им требуется место для подвижных игр, площадки для приготовления шашлыков, посиделок у костра и т. п. По этой причине планировка многофункционального участка должна представлять собой продуманную систему, учитывающую интересы каждого члена семьи. Полезность и красота здесь тесно взаимосвязаны.

При выборе участка, кроме его стоимости, необходимо обратить внимание на следующие весьма важные обстоятельства: удобство транспортного сообщения, наличие инженерных коммуникаций (водо-, газо-, электроснабжение, канализация ), экологическая ситуация в регионе, характер застройки соседних участков.

Спланировать территорию лучше всего так, чтобы образовались три условные функциональные зоны:

  • жилая – с домом, цветниками,
  • уголками отдыха;
  • садово-огородная;
  • хозяйственная – с хозблоком,
  • баней и пр.– он за забором.

Правильное зонирование учитывает также ориентацию по сторонам света (например хозяйственную зону предпочтительнее располагать с северной стороны), рельеф и размеры участка, розу ветров. Но все это – уже позже, потому что грамотный застройщик на место своей будущей усадьбы в первую очередь приглашает геодезистов.

"И вот нашли большое поле..." .


Одна из самых серьезных проблем российской геодезии сегодня – удручающее состояние опорной геодезической сети (сеть исходных пунктов, хранящих координаты и обеспечивающих единое координатное пространство ). Это приводит к тому, что многие организации, не обнаружив реперных знаков, при разработке проектов выполняют привязки к предметам, местонахождение которых определено условно. В результате нередки случаи, когда после приобретения земельного участка застройщик узнает, что часть его земли уже кому-то принадлежит. Так «аукается» условная систем координат, и вопрос о собственности в подобной ситуации способен решить только суд, где в качестве экспертов будут выступать геодезисты. Вот почему, как только речь заходит о купле-продаже участка, сразу же следует вызывать специалистов для выполнения топографической съёмки. Она необходима, даже когда предметом сделки является старое владение с существующими много лет границами. Как известно, наши соотечественники любят самовольно передвигать заборы, и, если граница участка была принята за исходную линию, а потом изменена, предугадать последствия невозможно.

Размеры участка в действительности могут оказаться меньше заявленных, и если земля находится в престижном месте, то расхождение в 2-3 сотки выльется в довольно крупную сумму. Надо иметь в виду, что топографическая съёмка, выполненная более трех лет назад, считается устаревшей. Данное правило касается даже тех случаев, когда съёмку местности произвели, но застроена она впоследствии так и не была. Ни один добросовестный проектировщик не приступит к работе, не располагая топографическим планом участка, составленным топографом-геодезистом на основании результатов съёмки. Этот план является цифровой моделью местности, позволяющей просчитать площадь застройки, объем выбираемого под котлован грунта, максимально эффективно вписать дом в существующий рельеф, создать ландшафтный проект. Однако составлением топографического плана работа геодезиста не оканчивается. Далее следует вынос проекта в натуру и сопровождение строительства, по окончании которого в рамках геодезического контроля проводится исполнительная съёмка (её результаты вносят в паспорт строительства).

Всё это необходимо потому, что строители иногда очень вольно относятся к проектным данным и дом может «переместиться» на несколько метров. Очень важно на данном этапе зафиксировать точное местонахождение подземных коммуникаций, что обязательно пригодится при проведении последующих ремонтных работ или возведении дополнительных сооружений. На практике же реальное расположение коммуникаций нередко не контролируют, а на глазок определяют их примерные координаты, затем зарывают и…… забывают.


Опора должна быть надёжной.


Оптимальный тип фундамента выбирают, исходя из результатов анализа геоподосновы. Делать это должны специалисты, которые определяют, не будут ли угрожать дому пустоты, образующиеся из-за постоянного размывания грунта подземными водами.
Не менее важно установить несущую способность грунтов, для чего проводят пробное бурение в нескольких точках по периметру проектируемого дома. Крайне нежелательно располагать постройку в болотистой низине или на песке – и в том и в другом случае придется специально укреплять фундамент. Вообще оттого, какой тип грунта окажется под домом, в значительной степени зависит его прочность и долговечность. Самые проблемные – торфяные и болотистые почвы. На последних чаще всего сооружают фундаменты из железобетонных свай, которые забивают в почву на глубину от 4 до 15 м, до «хорошего» грунта. На слабых грунтах, а также при близко расположенных к поверхности грунтовых водах здание ставят на железобетонную плиту, служащую для строения своеобразным «плотом».

Песчаные грунты требуют установки бетонных блоков. Строить можно практически везде, но при этом здание должно опираться на соответствующий фундамент. Имея на руках результаты геодезических изысканий, информацию о том, где и на какой глубине проходят грунтовые воды, можно разработать оптимальную конструкцию для фундамента. Если на приглянувшемся участке из-за необходимости выполнения сложных фундаментных работ стоимость строительства сильно возрастает, лучше не закапывать в землю свои деньги, а выбрать другой участок – пусть и в нескольких километрах от первоначального, зато с более подходящими грунтами. Устройство фундамента и возведение дома желательно осуществить за один строительный сезон.


Настольные книги застройщика


Существует целый перечень нормативных документов, регламентирующих застройку земельных участков.

  • СНиП 30-02-97 - «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Здесь сосредоточены основные вопросы, которые обязательны для исполнения.
  • СП 55.13330.2011 СВОД ПРАВИЛ ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 Дата введения 20.05.2011
  • СП 11-106-97 – «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан». Здесь оговариваются дополнительные вопросы, «рекомендуемые положения в развитии и обеспечении»
  • СНиП 30-02-97. Приступая к планировке участка необходимо учитывать требования пунктов 6.7 и 6.8
  • СНиП 30-02-97, регламентирующих следующие санитарно-бытовые нормы: Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка: от жилого строения (или дома) – 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м, от других построек – 1 м, от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2м, от кустарника – 1 м.

Расстояние между домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если же они выступают от стены более чем на 50 см, то расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, расположенные на столбах элементы второго этажа и др.

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1м от границы соседнего садового участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок. Минимальные расстояния между постройками:

  • от дома и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12 м,
  • до душа, бани (сауны) – 8 м;
  • от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

При выборе проекта дома нужно учитывать ориентацию участка по сторонам света. На один сектор можно ориентировать не больше одной жилой комнаты в двухкомнатных домах, двух жилых комнат в трех- и четырехкомнатных домах, трех комнат в пяти- и шестикомнатных домах. Самой благоприятной считают ориентацию на юг и юго-восток. Здесь обычно обустраивают детские и спальни: утром, после прохладной ночи, помещения хорошо инсолируются и получают тепло, а к вечеру нагреваются. Дом лучше ставить фасадом к улице. Наилучший вариант – возвести его на расстоянии 4-6 м от границы участка. В этом случае появится возможность защитить фасад от пыли и шума с улицы декоративными зелеными насаждениями.

9 ПРИЧИН, ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ ИМЕННО НАС:

  1. МЫ ДЕЛАЕМ ВАРИАНТЫ, ПОКА ВЫ НЕ СКАЖЕТЕ "ДА",
  2. ПРОЕКТИРУЕМ ДО ПОБЕДНОГО!
  3. ДЕЛАЕМ БОЛЬШЕ ТОГО, НА ЧТО ВЫ РАССЧИТЫВАТЕ.
  4. ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ЭРГОНОМИЧНО РАЗРАБОТАННУЮ ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ., 
  5. МЫ СОБЛЮДАЕМ ОГОВОРЕННЫЕ СРОКИ, ВЫ ЭКОНОМИТЕ ДЕНЬГИ И ВРЕМЯ,
  6. МОЖЕТЕ ПЛАНИРОВАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА СВОЕЙ МЕЧТЫ!
  7. МЫ ПОПАДАЕМ В ТОЧКУ — ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ПРОЕКТ, КОТОРЫЙ УСТРАИВАЕТ ВАС ВО
  8. ВСЕХ ОТНОШЕНИЯХ, РЕЗУЛЬТАТ РАДУЕТ ВАС. РЕАЛЬНОЕ ОТСУТСТВИЕ
  9. НЕДОВОЛЬНЫХ КЛИЕНТОВ!

Дополнительно мы можем подготовить разделы:
- водопровод и канализация
- отопление и вентиляция
- электроснабжение
Отдельно может быть выделен чертеж «план дренажа».

Недавно просмотренные товары